Saneeraus Lohjalla ilman turhaa purkua.
Vanha talo kuntoon ilman, että kaikkea puretaan turhaan.
Työhön kuuluu
- 01Kuntokartoitus ennen tarjousta
- 02Kosteus- ja lahovauriot
- 03Laajennukset ja kerroskorotukset
- 04Vanhojen rakenteiden korjaus
Vanhassa talossa kallein virhe on purkaa liikaa. Kun seinä on kerran auki, on helppo jatkaa — ja lasku kasvaa kohdista, joissa vanha rakenne olisi kestänyt vielä vuosikymmenen.
Siksi emme sano hinnasta mitään ennen kuin olemme käyneet talon läpi. Käynnin jälkeen tiedät, mikä on pakko uusia, mikä kannattaa uusia samalla kertaa ja mihin ei tarvitse koskea lainkaan.
01 / 03
Kohde katsotaan ennen tarjousta
Kierrämme talon läpi ja katsomme ne kohdat, joista vauriot alkavat: alapohja, sokkelin vierus, ikkunapenkit, vesikaton läpiviennit ja märkätilojen rajat. Samalla selviää, onko aiemmin korjattu jotain tavalla, joka pitää purkaa ennen kuin uutta tehdään.
Käynti ei maksa mitään eikä sido mihinkään. Jos työ ei ole meidän alaamme, sanomme senkin heti.
02 / 03
Kosteus- ja lahovauriot
Lahovaurio näkyy harvoin siinä kohdassa, jossa se on alkanut. Vesi kulkee rakenteessa ja tulee näkyviin alempaa, joten korjaus aloitetaan syyn etsimisestä eikä jäljestä.
Kun syy on löytynyt, vaurioitunut osa vaihdetaan ja rakenne tehdään sellaiseksi, että se kuivuu jatkossa itse. Pelkkä pinnan uusiminen kostean rakenteen päälle piilottaa ongelman siihen asti, kunnes se on kalliimpi.
03 / 03
Laajennukset ja kerroskorotukset
Laajennus on kaksi työtä: uusi osa ja liitos vanhaan. Liitos on se, joka vuotaa, jos se tehdään huolimattomasti — vesikaton yhtymäkohta, rungon liittyminen ja perustusten eri painumat.
Kerroskorotuksessa ratkaisee se, mitä vanha runko ja perustus kestävät. Se selvitetään ennen suunnittelua eikä sen jälkeen.
Kysytään usein
Nämä tulevat puhelimessa joka kerta.
- Mistä tietää, kannattaako vanhaa korjata vai purkaa?
- Raja kulkee siinä, ovatko runko ja perustus kunnossa. Jos ovat, lähes kaikki muu kannattaa korjata. Jos eivät, korjaaminen maksaa helposti enemmän kuin uusi rakennus, ja sen sanomme suoraan.
- Maksaako kohteen katsominen?
- Arviokäynti on maksuton eikä sido mihinkään. Jos tarvitaan varsinainen kuntotutkimus mittalaitteineen ja rakenneavauksineen, se on oma erillinen työnsä ja siitä sovitaan aina etukäteen.
- Voiko talossa asua remontin aikana?
- Usein voi, jos työ vaiheistetaan sen mukaan. Pölysuojaus, kulkureitit ja vesikatkot sovitaan etukäteen. Laajassa saneerauksessa on kuitenkin jaksoja, joiden ajaksi kannattaa varata muu paikka — sanomme sen ennen aloitusta eikä kesken työn.
- Paljonko saneeraus maksaa neliöltä?
- Neliöhinta ei toimi saneerauksessa, koska hinta ei tule pinta-alasta vaan siitä, mitä purun alta löytyy. Kahdessa saman kokoisessa talossa hinta voi erota kaksinkertaisesti. Siksi summa lasketaan vasta käynnin jälkeen eikä puhelimessa.
- Voiko remontin tehdä vaiheittain useampana vuonna?
- Voi, ja se on tavallista. Vaiheet pitää vain valita niin, ettei myöhempi pura aiempaa: vesikatto ja julkisivu ennen sisäpintoja, putket ja sähköt ennen seiniä. Käymme vaihejaon läpi käynnillä, jotta tiedät myös sen, mitä kannattaa tehdä ensin.
- Tarvitaanko saneeraukseen lupa?
- Kantavien rakenteiden muutokset, laajennus, käyttötarkoituksen muutos ja usein märkätilan rakentaminen uuteen paikkaan vaativat luvan. Pintaremontti ei. Rajatapaukset kannattaa kysyä Lohjan rakennusvalvonnasta ennen aloitusta — vastaus tulee yhdellä puhelulla.
- Kuinka kauan saneeraus kestää?
- Kesto riippuu laajuudesta ja siitä, montako yllätystä purku paljastaa. Aikataulu annetaan tarjouksessa vaiheittain eikä yhtenä lukuna. Jos jokin vaihe venyy, kuulet sen silloin kun se tapahtuu, et vasta loppuselvityksessä.
- Saako saneerauksesta kotitalousvähennystä?
- Saa, koska saneeraus on juuri sitä kunnossapito- ja perusparannustyötä, jota vähennys koskee. Vähennys lasketaan vain työn osuudesta, ei materiaaleista, ja siksi laskussa työ eritellään omaksi rivikseen. Asunnon on oltava omassa käytössä — myös vapaa-ajan asunto käy. Ehtona on lisäksi, että työn tekevä yritys on ennakkoperintärekisterissä. Sen voi tarkistaa y-tunnuksella ytj.fi:stä, ja linkki siihen on tämän sivun alalaidassa. Vähennyksen enimmäismäärä ja omavastuu ovat muuttuneet useaan otteeseen, joten tarkista voimassa olevat luvut vero.fi:stä äläkä miltään remonttifirman sivulta.
- Voiko vähennystä saada, jos remonttiin on saatu avustusta?
- Ei siltä osin kuin samaan työhön on jo saatu julkista tukea tai korvausta. Jos olet hakemassa esimerkiksi korjausavustusta, selvitä se ennen kuin lasket kotitalousvähennyksen samaan budjettiin — muuten sama euro on laskettu kahdesti. Rajaus kannattaa tarkistaa vero.fi:stä oman tilanteen mukaan.
Missä
Saneeraukset Lohjalla ja lähikunnissa.
Muutkin Lohjan ja Länsi-Uudenmaan kunnat käyvät — katso koko toimialue.
Saneeraukset — kerro mitä on tekeillä.
Arviokäynti on maksuton eikä sido mihinkään. Sen jälkeen tiedät mitä työ maksaa ja kauanko se kestää.
Soita suoraan
Jouni Osara
040 839 4741Tai jätä yhteydenottopyyntö, niin soitetaan sinulle.
Jätä yhteydenottopyyntö