Uudisrakentaminen Lohjalla perustuksista muuttovalmiiksi.
Uusi talo perustuksista muuttovalmiiksi.
Työhön kuuluu
- 01Perustukset ja alapohja
- 02Runko ja vesikatto
- 03Sisävalmistusvaihe
- 04Talotehtaan toimituksen pystytys
Uudisrakentamisessa virheet maksavat eniten, koska niitä ei pääse korjaamaan jälkikäteen. Perustusten korkeusasema, rungon suoruus ja vesikaton tiiveys ratkaisevat sen, millainen talo on kahdenkymmenen vuoden päästä, ja jokainen niistä jää piiloon heti seuraavan työvaiheen alle.
Siksi uudisrakentaminen on järjestystä eikä nopeutta. Käymme tontin läpi ennen tarjousta, teemme vaiheet siinä järjestyksessä kuin ne kuuluu tehdä ja kerromme etukäteen, mitkä kohdat aikataulusta riippuvat säästä.
01 / 03
Koko urakka tai vain sen osa
Moni rakentaja tekee itse sen, minkä osaa, ja ostaa loput. Se on järkevää, kunhan rajapinnat sovitaan etukäteen eikä siinä vaiheessa, kun edellinen työ on jo tehty valmiiksi väärään korkoon.
Tavallisin jako on, että me teemme perustukset, rungon ja vesikaton, ja sisävalmistusvaihe jää omaksi työksi. Toinen tavallinen on talotehtaan toimituksen pystytys: elementit tulevat tehtaalta, me pystytämme ne ja teemme sen, mikä toimitukseen ei kuulu.
02 / 03
Perustus tehdään maaperän mukaan
Lohjan seudulla maaperä vaihtelee tontin sisälläkin: samalla palstalla voi olla kalliota toisessa päässä ja savea toisessa. Perustustapa, routasuojaus ja salaojien kaadot valitaan sen mukaan, mitä maasta löytyy, ei sen mukaan mikä on nopeinta.
Tämä on myös se kohta, jossa tarjoukset eroavat eniten toisistaan. Jos hinnoissa on iso ero, ero on yleensä täällä — kysy silloin, mitä maanrakennustöitä hintaan kuuluu.
03 / 03
Runko ja vesikatto ennen syyssateita
Runkovaihe kannattaa ajoittaa niin, että talo saadaan vesikaton alle ennen pitkiä sateita. Kastunut runko kuivuu kyllä, mutta se maksaa aikaa, eikä märkään rakenteeseen saa sulkea mitään kiinni.
Kerromme aikataulussa, mitkä vaiheet ovat sääriippuvaisia ja mitkä eivät. Sen jälkeen tiedät, mikä osa aikataulusta on lupaus ja mikä sääennuste.
Kysytään usein
Nämä tulevat puhelimessa joka kerta.
- Paljonko uusi talo maksaa?
- Neliöhinta ei kerro mitään ennen kuin tiedetään maaperä, talon muoto ja se, kuinka paljon rakentaja tekee itse. Tarjous lasketaan piirustusten ja tontilla käynnin perusteella, ja siinä lukee mitä hintaan kuuluu ja mitä ei.
- Voiko urakan jakaa niin, että teen sisätyöt itse?
- Voi, ja se on tavallisin tapa. Yleisin raja on vesikaton jälkeen. Sovitaan etukäteen, mihin asti me teemme ja missä kunnossa työ luovutetaan, jotta seuraava vaihe voi alkaa ilman korjaamista.
- Rakennatteko myös vapaa-ajan asuntoja?
- Rakennamme. Vapaa-ajan asunnossa erot ovat perustuksissa, vesihuollossa ja siinä, käytetäänkö rakennusta talvella. Ne käydään läpi ennen tarjousta, koska ne muuttavat rakennetta enemmän kuin pinta-ala.
- Missä järjestyksessä uudisrakennus etenee?
- Maanrakennus ja perustukset, runko, vesikatto, ikkunat ja ovet, eristys ja tiiveys, tekniikka, sisäpinnat. Järjestys ei ole makuasia: jokainen vaihe jää seuraavan alle piiloon, ja väärässä järjestyksessä tehty työ puretaan aina jonkun toisen vaiheen alta.
- Kuka hakee rakennusluvan?
- Luvan hakee rakennushankkeeseen ryhtyvä eli sinä, ja hakemuksen liitteet tekee pääsuunnittelija. Meidän osuutemme alkaa siitä, kun lupa on lainvoimainen. Kysy käsittelyaika Lohjan rakennusvalvonnasta jo suunnitteluvaiheessa — se vaihtelee vuodenajan mukaan ja määrää usein koko aikataulun.
- Kuka toimii vastaavana työnjohtajana?
- Vastaava työnjohtaja on lakisääteinen ja kunnan erikseen hyväksymä. Sovitaan tarjousvaiheessa, tuleeko hän meiltä vai hankitko hänet itse. Asia kannattaa päättää ennen kuin mitään tilataan, koska ilman hyväksyttyä vastaavaa työnjohtajaa työtä ei saa aloittaa.
- Milloin urakka pitää tilata?
- Runkovaihe halutaan kesään ja alkusyksyyn, joten ne ajat varataan aikaisin. Jos soitat talvella, seuraava realistinen runkoaika on sama kesä. Suunnittelu ja lupa vievät sitä ennen oman aikansa, eikä sitä aikaa saa takaisin myöhemmin.
- Mitä tarjouksessa lukee?
- Työvaiheet, materiaalit nimeltä, aikataulu ja se, mitä hintaan ei kuulu. Viimeinen kohta on vertailussa tärkein: kaksi tarjousta on saman hintainen vain, jos niissä on sama sisältö. Jos jokin kohta puuttuu jommastakummasta, ero ei ole hinnassa vaan rajauksessa.
- Saako uudisrakentamisesta kotitalousvähennystä?
- Ei saa, ja tämä kannattaa tietää ennen kuin sen laskee budjettiin. Kotitalousvähennys koskee olemassa olevan asunnon kunnossapito- ja perusparannustyötä, ei uuden rakennuksen rakentamista. Sama koskee talotehtaan toimituksen pystytystä. Vanhan talon laajennus ja peruskorjaus ovat eri asia — ne ovat vähennykseen oikeuttavaa työtä. Vähennyksen enimmäismäärä ja omavastuu ovat muuttuneet useaan otteeseen, joten tarkista voimassa olevat luvut vero.fi:stä äläkä miltään remonttifirman sivulta.
Missä
Uudisrakentaminen Lohjalla ja lähikunnissa.
Muutkin Lohjan ja Länsi-Uudenmaan kunnat käyvät — katso koko toimialue.
Uudisrakentaminen — kerro mitä on tekeillä.
Arviokäynti on maksuton eikä sido mihinkään. Sen jälkeen tiedät mitä työ maksaa ja kauanko se kestää.
Soita suoraan
Jouni Osara
040 839 4741Tai jätä yhteydenottopyyntö, niin soitetaan sinulle.
Jätä yhteydenottopyyntö